5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Hemdingen

Das Objekt

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das 1986 in Wohnungseigentum aufgeteilt und dabei saniert wurde. Seither wurde die Substanz weiter gepflegt: Das Metalldach wurde 2022 erneuert, die doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenster sind teilweise 2018 modernisiert, der Gas-Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2014.

Auf rund 109 m² verteilen sich 5 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen: als Familienwohnung ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur rund 11 m² großen Terrasse. Dazu kommen eine Einbauküche, ein Badezimmer und etwa 10 m² zusätzliche Nutzfläche als Stauraum.

Zur Wohnung gehören eine rund 16 m² große Garage im Nebengebäude und ein weiterer Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Das monatliche Hausgeld beträgt 287 €, davon fließen 105 € in die Erhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil liegt bei 145,2/1.000 am rund 2.176 m² großen Grundstück. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben: Sie können direkt selbst einziehen oder als Kapitalanleger frei zum aktuellen Marktniveau neu vermieten.

Ausstattung im Überblick

• 5 flexibel nutzbare Zimmer auf ca. 109 m² Wohnfläche
• Terrasse mit ca. 11 m² direkt am Wohnbereich
• Einbauküche vorhanden
• Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche als Stauraum
• Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise 2018 modernisiert
• Metalldach 2022 erneuert, massive Bauweise
• Garage mit ca. 16 m² im Nebengebäude, dazu Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht

Die Lage

Die Wohnung liegt in Hemdingen, einer ruhigen, grün geprägten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Für den täglichen Bedarf gibt es eine solide Grundversorgung im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungsangebote liegen in den umliegenden Orten. Durch die Lage im Hamburger Umland ist die Wohnung auch für Pendler interessant.