Modernisiertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Brokdorf

Das Objekt

Das 1972 massiv errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: 3-fach verglaste Fenster und Gasheizung aus 2021, Photovoltaik mit 9,6 kWp und 10-kWh-Stromspeicher, dazu Solarthermie zur Warmwasserunterstützung und Glasfaseranschluss.

Auf rund 264 m² verteilen sich 12 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer plus separates Gäste-WC. Separate Zugänge zu den Wohnebenen erlauben die Vermietung mehrerer Einheiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist das Objekt vollständig an ein Unternehmen vermietet und erzielt 72.000 € Jahresnettokaltmiete. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2026, danach lässt sich die Vermietungsstrategie neu ausrichten.

Brokdorf liegt an der Elbe im Kreis Steinburg. Durch die Infrastruktur- und Energieprojekte im Umfeld besteht anhaltende Nachfrage nach Wohnraum für Arbeitskräfte, was die Vermietungsperspektive stützt.

Ausstattung im Überblick

• 12 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer, separates Gäste-WC
• Photovoltaik 9,6 kWp mit 10-kWh-Speicher, Solarthermie
• 3-fach verglaste Fenster und Gasheizung aus 2021
• Terrasse mit ca. 75 m², Außendusche
• Garage und Carport mit insgesamt 4 Stellplätzen

Die Lage

Brokdorf liegt an der Elbe im Kreis Steinburg, mit gesicherter Grundversorgung im Umfeld. Umliegende Städte sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar, auch für Pendler und berufstätige Mieter.