Neuwertiges Stadthaus mit 4 Zimmern und Doppelgarage in Bad Bramstedt

Das Objekt

Dieses Stadthaus steht im Wohnbereich Bissenmoor in zweiter Reihe, unmittelbar am Golfplatz. Gebaut wurde es 2016 im KfW-70-Standard. Auf ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über 2 Vollgeschosse.

Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen zur Terrasse. Ein elektronisch gesteuerter Kamin setzt den Akzent im Wohnbereich, die Küche ist offen angebunden und unter anderem mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, hochgesetztem Backofen und Kaffeevollautomat ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,50 m.

Das Obergeschoss ist um einen eigenen Elternbereich herum geschnitten. Vorraum, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer liegen zusammen, die Deckenhöhe steigt auf ca. 2,60 m. Die weiteren Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Insgesamt stehen 2 Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Beheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, dazu kommt eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Bedarfsausweis weist 63,5 kWh/(m²·a) aus, das entspricht Energieeffizienzklasse B. Im Alltag helfen eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum.

Die Terrasse misst ca. 40 m². Für einen Wintergarten darauf liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Vom Hauswirtschaftsraum führt ein direkter Zugang in die massive Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze liegen auf dem Grundstück. Platz ist für ca. 6 Fahrzeuge.

Ausstattung im Überblick

• 4 Zimmer auf ca. 172 m² über 2 Vollgeschosse, Baujahr 2016 im KfW-70-Standard
• Separater Elternbereich mit Vorraum, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad
• 2 Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche, Sanitär teilweise von Villeroy & Boch
• Elektronisch gesteuerter Kamin im Wohnbereich
• Offene Einbauküche mit ca. 10 m², Induktionskochfeld, Geschirrspüler, hochgesetzter Backofen und Kaffeevollautomat
• Deckenhöhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss
• Fernwärme mit Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Zentrale Staubsaugeranlage und Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum
• Terrasse mit ca. 40 m², Baugenehmigung für einen Wintergarten liegt vor
• Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor, direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum
• Stellmöglichkeiten für insgesamt ca. 6 Fahrzeuge, dazu ein Geräteschuppen

Die Lage

Bad Bramstedt liegt im Kreis Segeberg zwischen Hamburg und Neumünster. Das Haus steht im Wohnbereich Bissenmoor in einer Tempo-30-Zone, in zweiter Reihe und direkt am Golfplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind im Ort vorhanden.