Bungalow mit 4 Zimmern, Keller und Garage in Henstedt-Ulzburg

Das Objekt

Dieser Flachdach-Bungalow wurde 1965 massiv gebaut. Der gesamte Wohnbereich liegt auf einer Ebene, auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 820 m² großen Grundstück.

Schon bei der Planung wurde auf die Ausrichtung geachtet. Bad, Küche und Eingang liegen überwiegend nach Norden, Wohn- und Essbereich sowie der Zugang zur überdachten Terrasse öffnen sich nach Süden. Der Wohnraum hat eine nahezu vollständig verglaste Fensterfront zum Garten.

Über den überdachten Eingang gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Gäste-WC. Von dort öffnet sich die Essdiele mit direktem Zugang zur Terrasse, daran schließen das Wohnzimmer, die separate Küche, 2 nach Süden ausgerichtete Zimmer und das Badezimmer an. Ein Nebeneingang führt in die Küche, in ein weiteres kleines Zimmer und zum Keller.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, einzelne Bereiche sind gepflegt. Das Flachdach wurde 2022 überarbeitet und neu beschichtet. Auf dem Dach sitzt seit 2004 eine Solarthermieanlage mit 200-Liter-Speicher, die das Warmwasser unterstützt. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, im Keller stehen dafür 2 Tanks mit je ca. 1.500 Litern.

Der Garten ist als gewachsener Naturgarten angelegt, mit dichter Bepflanzung und einem Gartenteich. Die überdachte Terrasse misst ca. 16 m² und liegt nach Süden. Für die Bewässerung gibt es einen eigenen Brunnen-Wasseranschluss in der Garage. Neben der Garage gehört ein Außenstellplatz zum Haus, im Keller stehen 3 weitere Räume als Lager-, Hobby- oder Vorratsfläche bereit.

Ausstattung im Überblick

• 4 Zimmer auf ca. 88 m², kompletter Wohnbereich ebenerdig
• Massiver Flachdach-Bungalow von 1965 mit einem Vollgeschoss
• Flachdach 2022 überarbeitet und neu beschichtet
• Separate Küche mit ca. 7 m², Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne, dazu ein Gäste-WC
• Öl-Zentralheizung mit 2 Tanks à ca. 1.500 Liter im Keller
• Solarthermieanlage von 2004 mit 200-Liter-Speicher zur Warmwasserunterstützung
• Überdachte Terrasse mit ca. 16 m² nach Süden, ca. 40 m² Nutzfläche insgesamt
• Naturgarten mit Gartenteich, Brunnen-Wasseranschluss in der Garage zur Bewässerung
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Keller mit Heizungsraum und 3 weiteren Räumen für Lager, Hobby und Vorräte

Die Lage

Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg zwischen Hamburg und Neumünster und ist damit für Pendler gut gelegen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden, dazu Kitas und Schulen. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhaus- und Bungalowbebauung geprägt.